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永慶房屋：「房市量縮、房?jī)r(jià)盤整」格局確立

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-03

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買賣價(jià)格認(rèn)知拉鋸！六都6月交易量月減3.2％年減2.9％，減幅收斂！2023年上半年交易量10.7萬(wàn)棟，年減18.4％

上半年六都交易量較2022年同期減少18.4％，已縮減至二成內(nèi)，顯示年減幅逐步收斂。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2023年6月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為20,678棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減3.2％，其中，僅臺(tái)北市月增9.6％、臺(tái)中市月增10.5％，是唯二成長(zhǎng)的縣市，其餘四大都會(huì)區(qū)均量縮，新北市量縮5.3％，桃園市減少9.6％，臺(tái)南市與高雄市分別月減14.7％與12.0％。

陳金萍進(jìn)一步指出，臺(tái)北市與臺(tái)中市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是唯二月增的縣市，主要是部分行政區(qū)有較明顯的交屋潮，以臺(tái)北市來看，文山區(qū)增加213棟、中正區(qū)量增136棟，推升臺(tái)北市6月交易量表現(xiàn)；而臺(tái)中市則是包括南區(qū)月增213棟，東區(qū)與龍井區(qū)也月增百棟以上，讓臺(tái)中市6月交易量呈現(xiàn)月增的狀況。其餘四大都會(huì)區(qū)6月新屋交屋情況較少，以中古屋交易為主，加上5月臺(tái)股大漲，叩關(guān)萬(wàn)七，以及通膨常態(tài)化的預(yù)期，買方期待價(jià)跌，但賣方認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有上漲空間，讓買賣雙方價(jià)格認(rèn)知出現(xiàn)拉鋸戰(zhàn)，房市買氣略降溫。這正是6月六大都會(huì)區(qū)交易量月減3.2％的主因。

另與2022年6月相比，六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減2.9％；其中臺(tái)北市年增14.2％，新北市年減2.4％，桃園市年減8.1％，臺(tái)中市年增6.8％，臺(tái)南市年減25.8％，高雄市年減7.6％。陳金萍指出，2022年6月在國(guó)內(nèi)疫情急遽升溫的狀況下，加上央行升息、政府打炒房措施等因素影響，改變民眾對(duì)房市的期待，讓市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，6月六都房市交易量是2022年上半年次低月份，僅次於農(nóng)曆春節(jié)的2月，基期相對(duì)較低。觀察2023年6月六都交易年減僅2.9％，已不若前幾個(gè)月單月同比都有雙位數(shù)的量縮。

陳金萍補(bǔ)充，進(jìn)一步觀察2023年1-6月六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為107,318棟，與2022年同期年減18.4％，仍是自2019年來最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)五年新低；其中桃園市年減20.4％最多，其餘五都年減幅不到二成，臺(tái)北市年減19.2％，新北市年減19.5％，臺(tái)中市年減16.7％，臺(tái)南市與高雄市則分別年減17.2％與16.6％；另觀察六都2023年4月前建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)累計(jì)年減幅均超過24％，但累計(jì)前5月六都交易量年減21.4％，上半年六都交易量較2022年同期減少18.4％，已縮減至二成內(nèi)，顯示年減幅逐步收斂。

不過，陳金萍提醒，國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)續(xù)亮第七顆藍(lán)燈，出口年增率也連九黑，下半年經(jīng)濟(jì)前景仍需保守看待，讓有意購(gòu)屋的民眾期待房?jī)r(jià)走跌，另一方面，近期在外資回流、臺(tái)股高檔震盪，以及通膨恐非短期現(xiàn)象之預(yù)期下，房?jī)r(jià)欲跌不易，目前市場(chǎng)價(jià)格拉鋸戰(zhàn)持續(xù)，房市量能難以放大。整體而言，2023年全年房市量縮格局已確立，而房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)盤整、小幅上下波動(dòng)的走勢(shì)。